2600 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 567 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073283140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36503625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66023025073283140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 52 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 975 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 402 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 173 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 693 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 763 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 649 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 862 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 632 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 695 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 287 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 999 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 553 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 774 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 453 441 $ Poids 54 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 961 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.