2590 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 713 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073402510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36503525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023025073402510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 43 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 151 700 $ Poids 64 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 918 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 004 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 950 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −375 $ | 69 934 $ Poids 54 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 379 $ Poids 53 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 947 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 845 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 848 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 738 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 986 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 639 691 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.