2601 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 98,2 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073437760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36507800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023025073437760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 216 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 586 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 371 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 793 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 401 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 94 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 836 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 762 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 180 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 691 $ Poids 72 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 889 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 179 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 146 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 145 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 848 575 $ Poids 60 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 270 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.