2574 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 94,1 m² · constr. 1937 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073502010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36503325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023025073502010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 185 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 591 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 377 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 629 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 124 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 769 892 $ Poids 81 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 152 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 684 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 739 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 610 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 37 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −79 135 $ | 832 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 140 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 768 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 284 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 829 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 859 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 541 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 645 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 751 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.