2591 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 146,3 m² · constr. 1943 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 520 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073577190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36507900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023025073577190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 178 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 938 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 756 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 889 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 808 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 845 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 178 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 784 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 974 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 866 $ Poids 46 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 560 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 940 422 $ Poids 46 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 879 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 119 $ Poids 42 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 667 402 $ Poids 42 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 917 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +87 920 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 951 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.