2564 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073611740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36503200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023025073611740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 34 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 1 059 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 895 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 938 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 701 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 928 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 851 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 366 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 808 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 925 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 826 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 684 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 848 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 694 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 443 $ Poids 54 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 964 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 598 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.