2554 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 496 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073711240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36503000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023025073711240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 35 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 1 009 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 355 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 767 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 198 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 716 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 716 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 740 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 659 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 671 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 815 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 653 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 648 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 296 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 952 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 571 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 728 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 468 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 445 739 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.