2585 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 590 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073756380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36508000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023025073756380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 366 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 734 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 404 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 923 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 230 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 685 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 83 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 968 094 $ Poids 90 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 728 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 708 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 854 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 631 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 171 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 882 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 842 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 628 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 194 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 784 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 170 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 880 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.