2610 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073839390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36533800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023025073839390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 272 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 202 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 220 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 702 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 257 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 611 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 190 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 180 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 867 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 287 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 312 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 851 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 351 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 368 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 653 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 754 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 411 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 546 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 823 151 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.