2548 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 111,4 m² · constr. 1952 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 588 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073840770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36502900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023025073840770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 40 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 977 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 342 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 743 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 207 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 696 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 703 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 717 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 802 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 633 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 871 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 868 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 939 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 553 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 635 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 287 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 900 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 430 177 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.