2565 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 127,8 m² · constr. 1963 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 582 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073895890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36508300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023025073895890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 212 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 969 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 883 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 970 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 82 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +88 935 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 1 099 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 989 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 924 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 881 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 726 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 212 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 806 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 484 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 848 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 758 $ Poids 52 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 827 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 030 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.