2536 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36502800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023025073980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 50 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 971 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 327 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 737 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 217 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 689 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 711 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 634 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 787 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 630 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 647 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 122 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 887 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 620 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 285 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 924 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 551 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 700 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 451 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.