2590 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 101,3 m² · constr. 1953 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 490 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073988790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36533700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023025073988790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 351 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 711 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 113 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 938 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 427 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 041 $ Poids 91 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 264 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 665 852 $ Poids 89 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 711 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 687 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 840 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 200 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 859 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 836 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 534 $ Poids 60 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 563 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 228 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 763 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.