7930 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 503 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025074241960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38519700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023025074241960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 908 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 138 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 952 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 432 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 722 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 239 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 675 620 $ Poids 89 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 793 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 697 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 922 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 621 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 221 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 870 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 635 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 201 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 774 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 915 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 618 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 154 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 868 466 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.