2670 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 117,4 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 546 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025074667830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36587400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023025074667830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 194 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 998 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 396 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 956 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 175 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −65 469 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 876 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 424 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 761 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 955 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 802 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 913 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 653 484 $ Poids 55 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 439 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 921 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 646 711 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.