2690 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 111,9 m² · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 692 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025075814660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36615400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
66023025075814660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 264 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 427 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 454 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 295 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 729 $ Poids 68 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 377 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 796 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 936 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 513 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.