2651 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 169,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025075881150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36614700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023025075881150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 206 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +114 054 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 056 507 $ Poids 53 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 975 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 980 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 592 $ Poids 44 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 873 648 $ Poids 41 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 849 140 $ Poids 39 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 719 526 $ Poids 38 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 581 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 037 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 206 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 871 695 $ Poids 31 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 792 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.