2785 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 110,1 m² · constr. 1951 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025077478020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36664600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023025077478020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 496 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 966 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 520 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 924 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 653 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 735 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 584 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 961 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 710 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 668 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 678 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.