2800-2802 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 213,3 m² · constr. 1960 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 631 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025078471640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36679800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023025078471640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 921 880 $ Poids 40 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 763 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 009 306 $ Poids 36 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 946 467 $ Poids 20 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 838 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 002 624 $ Poids 6 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 538 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.