8320-8322 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025079565020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38595600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023025079565020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 535 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 535 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 490 $ Poids 49 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 395 $ Poids 47 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 680 $ Poids 44 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 799 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 942 $ Poids 36 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 896 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 878 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 992 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +83 196 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 730 236 $ Poids 36 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 006 $ Poids 35 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 743 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 942 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 571 121 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.