8334 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 65,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025079595890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38595705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
66023025079595890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 472 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 664 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 675 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 043 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 800 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 760 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 728 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 605 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 711 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 403 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 717 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.