8364 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 84 m² · constr. 1929 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025079739290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38596000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023025079739290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 418 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 499 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 459 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 580 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 782 671 $ Poids 67 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 760 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 500 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 697 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 435 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 796 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 625 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 777 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.