2785 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 61,8 m² · constr. 1943 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025079874990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36741925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
66023025079874990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 80 019 $ Poids 44 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 811 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 405 147 $ Poids 37 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 487 $ Poids 33 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 514 950 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 521 501 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.