7710 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Autre · 4 838 $/m² · 177 m² · constr. 1969 · terrain 1 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 400 $
Rôle antérieur 1 560 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081403460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38373905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 233 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
1 560 700 $
ID provincial
66023025081403460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 374 m · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 905 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 2180, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-29 · 362 m · Vendu 645 000 $ (3 862 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 759 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 798 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 2221, rue de Saint-Just, Montréal 2025-09-30 · 287 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 431 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 812 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +15 005 $ | 247 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 576 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 245 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 2015, rue De Beaurivage, Montréal 2026-02-09 · 664 m · Vendu 630 000 $ (3 276 $/m²) 192,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 694 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 7010 et 7012, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-07-10 · 902 m · Vendu 1 051 000 $ (5 657 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 089 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 2205, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-09 · 311 m · Vendu 849 000 $ (4 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 924 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 760 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 858 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 2242-2244-2246, rue de Saint-Just, Montréal 2025-11-03 · 232 m · Vendu 940 000 $ (4 684 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 018 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 131 m · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 467 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.