7750 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 3 344 $/m² · 237,8 m² · constr. 1963 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 669 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081547190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38375600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023025081547190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 768 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 192 $ Poids 70 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 986 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 2030, 2032, 2034, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-24 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 414 $/m²) 263,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 970 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 900 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 2205, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-09 · 311 m · Vendu 849 000 $ (4 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 027 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 2242-2244-2246, rue de Saint-Just, Montréal 2025-11-03 · 227 m · Vendu 940 000 $ (4 684 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +86 881 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 132 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 1605-1611, rue de Saint-Just, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 909 $/m²) 244,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 578 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 275 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 152 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 899 777 $ Poids 49 % |
| 10 | 3011, avenue Haig, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 648 800 $ (2 756 $/m²) 235,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 231 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −9 732 $ | 695 606 $ Poids 49 % |
| 11 | 1842-1844, Place Beauchesne, Montréal 2025-12-29 · 857 m · Vendu 945 000 $ (4 594 $/m²) 205,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 112 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.