7780 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 76,7 m² · constr. 1984 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081820580010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38861030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
66023025081820580010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 297 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 739 212 $ Poids 65 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 171 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 881 $ Poids 59 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 88 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 667 $ Poids 47 % |
| 5 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 903 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 916 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 120 $ Poids 46 % |
| 7 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 708 $ Poids 42 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 703 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +28 258 $ | 319 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 722 127 $ Poids 36 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 898 $ Poids 35 % |
| 12 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 221 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.