7780 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 72,6 m² · constr. 1984 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081820580010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38861034
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023025081820580010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 129 $ Poids 60 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 297 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 723 723 $ Poids 47 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 614 962 $ Poids 36 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 998 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 870 $ Poids 35 % |
| 5 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 903 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 916 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 233 $ Poids 34 % |
| 7 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 745 $ Poids 32 % |
| 9 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 379 $ Poids 31 % |
| 10 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +28 258 $ | 312 298 $ Poids 28 % |
| 11 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 706 996 $ Poids 26 % |
| 12 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 828 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.