7780 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081820580010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38861042
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
66023025081820580010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 297 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 590 $ Poids 46 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 613 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 788 $ Poids 34 % |
| 5 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 903 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 122 $ Poids 33 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 916 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 605 $ Poids 33 % |
| 8 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 090 $ Poids 31 % |
| 10 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +28 258 $ | 311 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 705 889 $ Poids 26 % |
| 12 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 702 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.