7821 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025081877350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193483
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023025081877350010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 841 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 298 $ Poids 59 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 285 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 857 $ Poids 49 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 313 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 820 $ Poids 46 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 363 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 590 $ Poids 43 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 961 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 680 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 176 $ Poids 33 % |
| 8 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 616 064 $ Poids 33 % |
| 9 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 503 $ Poids 32 % |
| 10 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 995 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +28 258 $ | 312 792 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.