Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 69,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025082216330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38423718
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023025082216330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 229 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 678 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 111 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 205 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 216 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 299 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 657 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 746 532 $ Poids 57 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 977 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 733 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 655 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.