7805 Rue HOCHELAGA app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 93 m² · constr. 2005 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025082216330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38423721
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
66023025082216330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 229 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 694 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 299 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 760 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 111 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 205 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 657 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 216 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 74 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −62 038 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 999 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 765 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 113 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.