2545 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 503 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083015180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36508500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023025083015180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 84 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 1 027 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 337 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 781 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 982 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 681 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 671 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 698 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 753 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 244 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 730 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 814 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 664 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 870 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 912 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 910 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 453 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 630 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 301 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.