2570 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 85,9 m² · constr. 1953 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 583 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083147760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36533600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66023025083147760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 306 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 517 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 197 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 794 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 235 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 705 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 270 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 614 600 $ Poids 81 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 213 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 213 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 342 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 384 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 772 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 333 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 657 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 786 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 442 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 667 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.