2523-2525 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083333880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36508900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023025083333880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 260 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 024 434 $ Poids 75 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 812 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 860 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 921 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 836 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 865 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 733 $ Poids 55 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 689 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 480 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 012 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 260 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 847 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 904 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 903 $ Poids 39 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 120 $ Poids 35 % |
| 12 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 819 364 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.