2550 Rue HONORE-BEAUGRAND app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 71,6 m² · constr. 2007 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083506550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36533502
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
66023025083506550010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 182 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 341 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 522 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 406 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 257 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −54 020 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 719 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 356 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 696 $ Poids 42 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 241 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −60 346 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 334 $ Poids 41 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 248 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −66 368 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 884 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 419 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 531 $ Poids 35 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 821 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 087 $ Poids 30 % |
| 11 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 082 $ Poids 28 % |
| 12 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 261 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.