2550 Rue HONORE-BEAUGRAND app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 97,6 m² · constr. 2007 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083506550010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36533531
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
66023025083506550010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 298 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 776 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 290 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 710 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 126 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 019 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 659 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 202 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 341 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 600 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 257 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 818 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 241 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 248 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 1 005 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.