2550 Rue HONORE-BEAUGRAND app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 103,6 m² · constr. 2007 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025083506550010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36533510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
66023025083506550010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 126 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 045 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 298 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 993 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 910 $ Poids 87 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 290 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 659 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 786 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 673 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 202 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 946 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 590 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +26 701 $ | 301 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 921 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 583 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.