2575 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 102 m² · constr. 1951 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025084281960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36548900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023025084281960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 340 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 707 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 155 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 931 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 454 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 889 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 306 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 696 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 683 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 607 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 240 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 854 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 836 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 605 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 627 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 274 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.