7960 Rue MASSICOTTE · Montréal
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 92 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 417 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025084384840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38488300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
66023025084384840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 334 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 297 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 531 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 671 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 272 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 812 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 845 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 298 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 722 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 264 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 810 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 229 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 891 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 650 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 373 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 875 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 312 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 398 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 790 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.