7981 Rue MASSICOTTE · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 96,9 m² · constr. 1951 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 507 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025085141360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38490800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023025085141360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 333 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 367 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 689 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 450 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 866 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 57 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 237 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 909 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 751 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 666 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 325 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 833 424 $ Poids 73 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 259 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 545 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 329 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 740 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 592 813 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.