8115 Rue MASSICOTTE · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 134,1 m² · constr. 1951 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 667 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025086542960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38490300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023025086542960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 934 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 321 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 780 859 $ Poids 56 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 967 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 965 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 589 082 $ Poids 52 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 373 $ Poids 51 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 091 $ Poids 49 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 361 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +116 267 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 071 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 525 $ Poids 46 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 855 584 $ Poids 45 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 673 $ Poids 44 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 707 414 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.