2620 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 94,6 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 590 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025086777430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36655300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66023025086777430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 403 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 537 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 117 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 681 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 565 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 856 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 342 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 347 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 538 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 499 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 823 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 794 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 411 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 899 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 499 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 732 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 359 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 903 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.