2711 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 115,6 m² · constr. 1951 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 637 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025087204850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36665100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023025087204850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 470 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 990 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 555 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 948 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 376 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 587 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 755 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 687 $ Poids 56 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 381 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −71 672 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 870 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 296 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.