8220-8222 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025087635350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38521200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023025087635350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 483 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 1 030 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 593 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 985 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 417 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 567 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 570 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 784 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 683 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 982 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 644 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 914 104 $ Poids 57 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.