2600 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 81,3 m² · constr. 1949 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025087865690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36678700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
66023025087865690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 366 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 505 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 198 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 209 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 393 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 493 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 574 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 675 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 423 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −15 947 $ | 833 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 521 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 762 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 466 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 579 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 760 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 401 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 332 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 534 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 738 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 563 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 818 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.