2590 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 96,9 m² · constr. 1949 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025087975170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36678600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023025087975170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 447 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 494 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 554 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 682 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 638 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 858 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 196 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 490 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 900 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 834 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 659 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 375 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 399 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 540 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 578 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 826 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 429 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.