8262 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 97,7 m² · constr. 1920 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025088901630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38521700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66023025088901630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 470 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 448 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 617 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 652 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 668 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 257 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 551 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 834 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 887 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 391 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 431 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 500 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 639 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.