2784 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089048080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36757650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023025089048080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 427 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 211 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 503 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 498 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 578 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 840 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 505 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 755 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 680 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 438 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 694 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 786 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 766 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 632 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 744 998 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.