2742 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 108,9 m² · constr. 1949 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089525910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36757225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023025089525910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 684 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 952 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 532 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 524 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 640 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 690 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 723 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 910 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 764 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 724 497 $ Poids 68 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 535 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 444 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 833 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 636 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 668 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 786 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 678 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 699 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.