2715 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 90 m² · constr. 1945 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089581920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36742900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023025089581920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 216 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 421 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 482 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 509 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 507 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 466 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 750 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 603 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 733 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 782 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 850 $ Poids 67 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 543 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 858 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 712 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 695 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 724 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 643 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 810 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.